Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, Степная улица, 4 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://belgr3.blg.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4722) 34-98-98 (секретарь суда) +7 (4722) 35-76-92 показать телефон |
| Электронная почта | belgrmirsud@belmsud.ru |
| Регион России | Белгородская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| Какой адрес | Белгородская область, Белгород, Степная улица, 4 |
| Время работы | нет информации |
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Почта | belgrmirsud@belmsud.ru |
| Телефоны организации | +7 (4722) 31-44-14 (секретарь суда) +7 (4722) 31-45-31 +7 (4722) 35-76-92 показать телефон |
| Вебсайт | http://belgr4.blg.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород |
| В каком районе | Западный |
| |
| Регион | Белгородская область |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Белгород, Степная улица, 4 |
| Электронная почта | belgrmirsud@belmsud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (4722) 31-42-42 (секретарь суда) +7 (4722) 31-45-31 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://belgr5.blg.msudrf.ru |
Октябрьский районный суд — Белгород
Данные организации
| Название учреждения | Октябрьский районный суд — Белгород |
| В каком районе | Западный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (4722) 22-41-27 (уголовные дела) +7 (4722) 22-41-57 (гражданские дела) показать телефон |
| Электронная почта | oktiabrsky.blg@sudrf.ru |
| Регион России | Белгородская область |
| Сайт | http://oktiabrsky.blg.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, Сумская улица, 76а |
Свердловский районный суд — Белгород
Данные учреждения
| Название организации | Свердловский районный суд — Белгород |
| Район | Западный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (4722) 26-56-36 (гражданские дела) +7 (4722) 26-09-49 (уголовные дела) показать телефон |
| Регион | Белгородская область |
| Вебсайт организации | http://sverdlovsky.blg.sudrf.ru |
| Электронная почта | sverdlovsky.blg@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 26 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белгород
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Сайт учреждения | http://zapad1.blg.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4722) 34-74-79 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белгород
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Белгород |
| Район | Западный |
| |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| Регион России | Белгородская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (4722) 34-66-48 показать телефон |
| Какой адрес | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Сайт учреждения | http://zapad2.blg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4722) 26-72-91 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://zapad3.blg.msudrf.ru |
| Электронная почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| Номер телефона организации | +7 (4722) 31-33-53 показать телефон |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| Регион России | Белгородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://zapad4.blg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://zapad5.blg.msudrf.ru |
| Электронная почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (4722) 34-74-31 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Белгород
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Белгород |
| Район | Западный |
| |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Вебсайт организации | http://zapad6.blg.msudrf.ru |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Телефонный номер организации | +7 (4722) 26-62-32 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Белгород
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| Сайт организации | http://zapad7.blg.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (84722) 34-63-69 показать телефон |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| Адрес организации | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Белгород
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Белгород |
| В каком районе | Западный |
| |
| Номер телефона организации | +7 (4722) 31-34-51 +7 (4722) 26-78-40 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| В каком регионе России | Белгородская область |
| Адрес | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Сайт организации | http://zapad8.blg.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Белгород
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Белгород |
| В каком районе находится | Западный |
| |
| Электронная почта | zapmirsud@belmsud.ru |
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Белгород, улица Мичурина, 62 |
| Вебсайт | http://zapad9.blg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4722) 35-36-08 показать телефон |
