Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи — Белебей
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Интернациональная улица, 61 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Сайт организации | http://164.bkr.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (34786) 4-39-20 показать телефон |
| Почта | msrb164@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
| | |
| Сайт | http://73.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Электронная почта | msrb073@yandex.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (34786) 4-44-56 показать телефон |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (34786) 3-20-58 показать телефон |
| Почта | msrb074@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Сайт | http://74.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей |
| Район | Белебеевский |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (34786) 4-39-53 +7 (34786) 4-45-64 +7 (34786) 3-20-58 (заведующий канцелярией) показать телефон |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msrb076@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Вебсайт организации | http://76.bkr.msudrf.ru |
Белебеевский городской суд — Белебей
Данные организации
| Название учреждения | Белебеевский городской суд — Белебей |
| В каком районе находится | Белебеевский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (34786) 5-01-40 показать телефон |
| Вебсайт | http://belebeevsky.bkr.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 46 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Почта | belebeevsky.bkr@sudrf.ru |
