Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Азов
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Азов |
| В каком районе | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (86342) 6-08-50 +7 (86342) 6-08-47 показать телефон |
| Регион России | Ростовская область |
| Сайт организации | http://azov1.ros.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Электронная почта | azov1@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Азов
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Азов |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Ростовская область |
| Почта | azov2@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Телефонный номер организации | +7 (86342) 6-08-55 +7 (86342) 6-08-49 показать телефон |
| Вебсайт | http://azov2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Азов
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Азов |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | azov3@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (86342) 6-08-51 +7 (86342) 6-08-59 показать телефон |
| Адрес где находится | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Вебсайт | http://azov3.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Азов
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Азов |
| Район | |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (86342) 6-08-57 +7 (86342) 6-08-53 показать телефон |
| Почта | azov4@msudro.ru |
| Вебсайт организации | http://azov4.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Азов
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Азов |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Почта | azov5@msudro.ru |
| Сайт | http://azov5.ros.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (86342) 5-28-22 +7 (86342) 5-20-58 показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Азов, Ленинградская улица, 36, корпус 7 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Азов
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Азов |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://azov6.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (86342) 4-43-97 +7 (86342) 4-32-80 показать телефон |
| Почта | azov6@msudro.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Адрес где находится | Ростовская область, Азов, Ленинградская улица, 36, корпус 7 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Азов
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Азов |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | azov8@msudro.ru |
| Сайт организации | http://azov8.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (86342) 6-08-56 +7 (86342) 6-08-54 показать телефон |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
Азовский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Азовский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Азов, улица Ленина, 67 |
| Почта | azovsky.ros@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://azovsky.ros.sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | телефон отсутствует показать телефон |
| Регион России | Ростовская область |
