Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Армавирский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Армавирский городской суд |
| Район | |
 | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (86137) 4-22-10 показать телефон |
| Какой адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 171 |
| Сайт | http://armavir.krd.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Почта | armavir.krd@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (86137) 3-28-43 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://msud10.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud10@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://msud227.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Почта | msud227@mail.kuban.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (86137) 4-21-01 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://msud4.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud4@mail.kuban.ru |
| Телефоны организации | +7 (86137) 3-03-37 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Вебсайт | http://msud5.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Телефон учреждения | +7 (86137) 3-85-66 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msud5@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улицы Розы Люксембург, 146 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт организации | http://msud6.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud6@mail.kuban.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (86137) 3-28-16 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Электронная почта | msud7@mail.kuban.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (86137) 3-28-21 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://msud7.krd.msudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Почта | msud8@mail.kuban.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (86137) 3-28-05 +7 (86137) 3-25-08 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион России | Краснодарский край |
| Вебсайт организации | http://msud8.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир |
| Район | |
| | |
| Вебсайт организации | http://msud9.krd.msudrf.ru |
| Почта | msud9@mail.kuban.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Телефоны организации | +7 (86137) 3-85-65 показать телефон |
