Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Анжеро-Судженск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Анжеро-Судженск |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://0101.kmr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кемеровская область, Анжеро-Судженск, Горняцкая улица, 4, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Электронная почта | 0101@umsko.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (38453) 2-62-07 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Анжеро-Судженск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Анжеро-Судженск |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | 0102@umsko.ru |
| Вебсайт | http://0102.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Кемеровская область, Анжеро-Судженск, Горняцкая улица, 4, корпус 1 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38453) 2-62-17 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Анжеро-Судженск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Анжеро-Судженск |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Анжеро-Судженск, Горняцкая улица, 4, корпус 1 |
| Почта | 0103@umsko.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (38453) 2-61-77 показать телефон |
| Вебсайт | http://0103.kmr.msudrf.ru |
| Регион России | Кемеровская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Анжеро-Судженск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Анжеро-Судженск |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Электронная почта | 0104@umsko.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Анжеро-Судженск, Горняцкая улица, 4, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://0104.kmr.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (38453) 2-61-92 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Анжеро-Судженский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Анжеро-Судженский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | anzhero-sudzhensky.kmr@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Анжеро-Судженск, улица Ленина, 9 |
| Номер телефона учреждения | +7 (38453) 6-22-36 показать телефон |
| Вебсайт | http://anzhero-sudzhensky.kmr.sudrf.ru |
