Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Александров
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Александров |
| Район | Александровский |
 | |
| Регион России | Владимирская область |
| Телефон учреждения | +7 (49244) 3-11-40 (секретарь суда) +7 (49244) 3-17-85 показать телефон |
| Адрес | Владимирская область, Александровский район, Александров, Советская улица, 7 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | aleks1@mirsud.elcom.ru |
| Вебсайт организации | http://aleks1.wld.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Александров
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Александров |
| В каком районе находится | Александровский |
| | |
| Вебсайт организации | http://aleks2.wld.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Владимирская область |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Александровский район, Александров, Советская улица, 7 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Электронная почта | aleks2@mirsud.elcom.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49244) 3-17-92 (секретарь суда) +7 (49244) 3-17-85 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Александров
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Александров |
| В каком районе находится | Александровский |
| | |
| Сайт организации | http://aleks3.wld.msudrf.ru |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Адрес | Владимирская область, Александровский район, Александров, Советская улица, 7 |
| Номер телефона организации | +7 (49244) 3-15-22 +7 (49244) 2-45-25 (секретарь суда) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 08:30 до 09:30 среда: с 14:00 до 15:00 |
| Почта | aleks3@mirsud.elcom.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Александров
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Александров |
| В каком районе | Александровский |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (49244) 2-64-62 показать телефон |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Вебсайт организации | http://aleks6.wld.msudrf.ru |
| Почта | aleks6@mirsud.elcom.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 10:00 среда: с 15:00 до 16:00 |
| Адрес | Владимирская область, Александровский район, Александров, Советская улица, 7 |
Александровский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Александровский городской суд |
| В каком районе | Александровский |
| | |
| Адрес где находится | Владимирская область, Александровский район, Александров, Советская площадь, 2 |
| Сайт | http://aleksandrovsky.wld.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:00 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | aleksandrovsky.wld@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49244) 3-03-56 +7 (49244) 2-24-20 (факс) показать телефон |
| В каком регионе | Владимирская область |
