Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Алданский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Алданский районный суд |
| В каком районе находится | Алданский улус |
 | |
| Сайт организации | http://aldan.jak.sudrf.ru |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (41145) 3-56-00 +7 (41145) 3-50-62 (факс) показать телефон |
| Адрес организации | Республика Саха, Алданский улус, Алдан, Пролетарская улица, 15 |
| Почта | aldan.jak@sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Алдан
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Алдан |
| Район | Алданский улус |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud1sakha@mail.ru |
| Сайт | http://sakha1.yak.msudrf.ru |
| Регион | Саха (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Алданский улус, Алдан, Пролетарская улица, 46 |
| Номера телефонов организации | +7 (41145) 3-11-02 +7 (41145) 3-45-60 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Алдан
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Алдан |
| Район | Алданский улус |
| | |
| Сайт | http://sakha2.yak.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Саха, Алданский улус, Алдан, Первомайский переулок, 1 |
| Электронная почта | mirsud2sakha@mail.ru |
| В каком регионе России | Саха (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (41145) 3-32-29 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 52 — Алдан
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 52 — Алдан |
| В каком районе находится | Алданский улус |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Алданский улус, Алдан, Пролетарская улица, 46 |
| Номер телефона учреждения | +7 (41145) 3-48-05 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://sakha52.yak.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsuld52@mail.ru |
| Регион России | Саха (республика) |
