Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ахтубинск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ахтубинск |
| В каком районе находится | Ахтубинский |
 | |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Сайт организации | http://aht1.ast.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (85141) 5-26-99 показать телефон |
| Электронная почта | aht_su1@astranet.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ахтубинск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
| | |
| В каком регионе России находится | Астраханская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://aht2.ast.msudrf.ru |
| Адрес организации | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Телефоны организации | +7 (85141) 5-29-19 показать телефон |
| Почта | aht_su2@astranet.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ахтубинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ахтубинск |
| В каком районе | Ахтубинский |
| | |
| Телефоны организации | +7 (85141) 5-22-54 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://aht3.ast.msudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Электронная почта | aht_su3@astranet.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Астраханская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ахтубинск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
| | |
| Сайт организации | http://aht4.ast.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (85141) 5-10-66 показать телефон |
| Электронная почта | aht_su4@astranet.ru |
| В каком регионе России находится | Астраханская область |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес организации | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
Ахтубинский районный суд
Данные учреждения
| Название | Ахтубинский районный суд |
| В каком районе | Ахтубинский |
| | |
| Вебсайт организации | http://ahtubinsky.ast.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (85141) 5-11-01 +7 (85141) 5-10-39 показать телефон |
| Регион России | Астраханская область |
| Электронная почта | ahtubinsky.ast@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Ватутина, 18а |
