Капитальный гараж – объект недвижимости, нераздельно связанный с участком земли, так же, как жилой дом. Пока он не зарегистрирован, согласно законодательству, его невозможно продать, подарить, завещать.
Часто процедура регистрации гаража в Рузе становится проблемой в связи с отсутствием у гражданина полного пакета необходимых документов.
Порядок регистрации
Регистрация собственнических прав на гараж в Рузе проводится по тем же правилам, что и для любого недвижимого объекта. Для получения справки из Росреестра гражданин должен предъявить указанные документы:
- документы, подтверждающие право собственности (договор долевого строительства, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, справку о выплате пая);
- кадастровый паспорт – не разрешается постановка на учёт объектов капитального строительства, не имеющих кадастрового номера;
- документы, указывающие на право пользования земельным участком (договор аренды, бумаги, подтверждающие право собственности, решение о выделении участка);
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате госпошлины (предоставляется добровольно для ускорения прохождения процедуры).
Сроки оформления
На прохождение регистрации в Росреестре отводится 10 рабочих дней, после чего гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж.
Стоимость
Расходы на оформление гаража в собственность состоят из следующих позиций:
- разработка технического плана. Стоимость зависит от места нахождения объекта (в Москве – от 25 тыс. рублей, для регионов – от 6 тыс. рублей);
- изготовление кадастрового паспорта. При запросе через официальный сайт Росреестра – 200 рублей;
- оплата гос. пошлины за постановку объекта на учёт (от 250 рублей, если гараж построен на дачном, приусадебном участке, до 2 тыс. рублей, в других случаях).
Куда обращаться в Рузе
Зарегистрировать гараж можно можно, обратившись в:
- МФЦ;
- региональные отделения Росреестра.
Иногда дополнительно требуется взаимодействие с местными органами власти, в чьём ведении находится земля, или с руководством гаражно-строительного комплекса.
Узаконивание самовольно построенного гаража
Законодатель чётко прописал признаки незаконного капитального строения:
- у собственника нет разрешения на строительство;
- нарушены установленные градостроительные нормативы;
- гараж размещён на участке земли, не предназначенной для данных целей.
Когда гараж находится в собственности, а сложности связаны с землей, гражданин может оформить арендный договор с частным собственником, приватизировать участок, воспользовавшись приоритетным правом, согласно ст. 39.20 ЗК РФ.
При отсутствии официальной документации на гараж или участок земли, поставить недвижимость на учёт возможно только через суд, предъявив доказательства, подтверждающие добросовестное владение гаражом.
Удаленное рабочее место МФЦ — Руза
Где оформить
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Руза |
| В каком районе | |
 | |
| mfc@mosreg.ru mfc-ruzamr@mosreg.ru | |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Руза, Социалистическая улица, 64 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Время работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам управления Росреестра по Московской области
Учреждение
| Название организации | Межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Руза, площадь Партизан, 8 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
