Капитальный гараж – недвижимый объект, неделимый с участком земли, такой же, как жилой дом. Если он не зарегистрирован, согласно законодательству, его нельзя продать, подарить, завещать.
В большинстве случаев процедура регистрации гаража в Москве (Ростокино район) становится проблемой в связи с отсутствием у заявителя полного пакета необходимых документов.
Порядок регистрации
Регистрация собственнических прав на гараж в Москве (Ростокино район) проводится по таким же правилам, что и для любого недвижимого объекта. Для получения справки из Росреестра заявитель должен предъявить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности (договор долевого строительства, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, справку о выплате пая);
- кадастровый паспорт – не допускается постановка на учёт объектов капитального строительства, не имеющих кадастрового номера;
- доказательства права пользования землей (подтверждающие право собственности, договор аренды, бумаги, решение о выделении участка);
- паспорт заявителя;
- оплаченную квитанцию государственной пошлины (предоставляется по желанию заявителя чтобы ускорить необходимые процедуры).
Сроки регистрации
На процедуру регистрации в Росреестре отводится 10 рабочих дней, после чего гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж.
Цена услуги
Расходы на оформление гаража в собственность состоят из следующих позиций:
- разработка технического плана. Стоимость зависит от места нахождения объекта (в Москве – от 25 тыс. рублей, для других регионов – от 6 тыс. рублей);
- изготовление кадастрового паспорта. При запросе через официальный портал Росреестра – 200 рублей;
- оплата госпошлины за регистрационные действия (от 250 рублей, если гараж возводится на дачном, приусадебном участке, до 2 000 рублей, в других случаях).
Куда обращаться в Москве (Ростокино район)
Получить свидетельство о регистрации можно, обратившись в:
- Многофункциональный центр;
- отделы Росреестра.
В некоторых случаях потребуется взаимодействие с местными администрациями, в чьём ведении находится земельный участок, или с руководством гаражно-строительного комплекса.
Легализация самовольно построенного гаража
Законодатель чётко прописал признаки самовольной капитальной постройки:
- у собственника нет разрешения на строительство;
- нарушены имеющиеся градостроительные нормативы;
- гараж размещён на участке земли, не предназначенной для таких целей.
Если гараж находится в собственности, а проблемы связаны с землей, гражданин вправе оформить арендный договор с частным собственником, приватизировать участок, воспользовавшись первостепенным правом, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.
При отсутствии каких-либо документов на гараж либо земельный участок, зарегистрировать недвижимость можно только через суд, предоставив доказательства, подтверждающие добросовестное владение строением.
Центр госуслуг “Мои документы” — Ростокино
Учреждение
| Название учреждения | Центр госуслуг “Мои документы” — Ростокино |
| В каком районе находится | Ростокино |
 | |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт организации | http://md.mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 777-77-77 |
| Адрес | Москва, улица Бажова, 6 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
