Капитальный гараж – недвижимый объект, нераздельно связанный с земельным участком, такой же, как жилой дом. Пока он не прошел регистрацию по закону его невозможно продать, подарить, завещать.
В большинстве случаев процедура регистрации гаража в Искитиме затруднена в связи с отсутствием у заявителя полного комплекта обязательных документов.
Порядок оформления
Регистрация собственнических прав на гараж в Искитиме осуществляется по таким же правилам, что и для любого недвижимого объекта. Для получения выписки из Росреестра гражданин должен предъявить указанные документы:
- документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор долевого строительства, свидетельство о вступлении в наследство, справку о выплате пая);
- кадастровый паспорт – не допускается ставить на учет капитальные объекты без кадастрового номера;
- доказательства права пользования землей (договор аренды, бумаги, подтверждающие право собственности, решение о выделении участка);
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (предоставляется добровольно для ускорения прохождения процедуры).
Сроки регистрации
На процедуру регистрации в Росреестре отводится 10 рабочих дней, после чего владелец может получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на гараж.
Цена услуги
Расходы на оформление гаража в собственность состоят из следующих позиций:
- оформление техплана. Цена зависит от места нахождения гаража (в Москве – от 25 тыс. рублей, для регионов – от 6 тыс. рублей);
- заказ кадастрового паспорта. При запросе через официальный портал Росреестра – 200 рублей;
- оплата гос. пошлины за постановку объекта на учёт (от 250 рублей, если гараж возводится на дачном, приусадебном участке, до 2 тыс. рублей, в остальных случаях).
Куда обращаться в Искитиме
Зарегистрировать гараж можно можно, обратившись в:
- Многофункциональный центр;
- отделы Росреестра.
Иногда дополнительно требуется взаимодействие с местными органами власти, в чьём ведении находится земля, или с руководством гаражно-строительного комплекса.
Узаконивание самовольно построенного гаража
Законодатель чётко прописал признаки незаконного капитального строения:
- у гражданина нет разрешения на строительство;
- нарушены установленные градостроительные нормативы;
- гараж размещён на земле, не предназначенной для таких целей.
Если гараж находится в собственности, а проблемы связаны с землей, гражданин вправе заключить договор аренды с частным собственником, приватизировать участок, воспользовавшись первостепенным правом, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
При отсутствии каких-либо документов на объект либо земельный участок, поставить недвижимость на учёт можно только через суд, предъявив доказательства, подтверждающие добросовестное владение строением.
Многофункциональный центр — Искитим
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Искитим |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Номера телефонов | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Сайт учреждения | https://www.mfc-nso.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Искитим, улица Пушкина, 43 |
| mfc@mfc-nso.ru |
Адрес на карте
Искитимский отдел управления Росреестра по Новосибирской области
Организация
| Название | Искитимский отдел управления Росреестра по Новосибирской области |
| В каком районе | |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Искитим, микрорайон Индустриальный, 13 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
