Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, включая объединение помещений путём ликвидации стен. При составлении проектной документации, важно, чтобы в ходе ремонта не были затронуты несущие конструкции, иначе легализовать такие строительные работы будет невозможно.
Чтобы ремонт проходил согласно требованиям законодательства, следует совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, собственник должен: Направить в Бюро технической инвентаризации заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из ЕГРН, которую нужно заказать в Росреестре либо Многофункциональном центре в Знаменске, технический паспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта выезжает инженер, фиксирующий изменения, которые были проведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования сотрудник БТИ составляет новый технический паспорт с особым штампом, где перепланировка выделяется красным. Заказчику вручается заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, обнаруженных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Далее, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
Когда все документы получены, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть архитектурный отдел, подразделение местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс легализации перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, собственник должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с отметками сотрудника БТИ;
- выписку из ЕГРН;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если строительные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать перепланировку, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Знаменске. При положительном решении суда, необходимо получить постановление, на основе которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Знаменск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Знаменск |
| Район | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (85140) 2-15-76 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Почта | zna_su1@astranet.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Знаменск, улица Победы, 2 |
| Сайт организации | http://znam1.ast.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Знаменск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Знаменск |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (85140) 2-28-01 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Знаменск, улица Победы, 2 |
| zna_su2@astranet.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://znam2.ast.msudrf.ru |
Карта и адрес
Знаменский гарнизонный военный суд
Где оформить
| Название | Знаменский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефоны | +7 (85140) 2-15-67 |
| Website | http://znamenskygvs.ast.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Астраханская область, Знаменск, улица Ватутина, 1 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| znamenskygvs.ast@sudrf.ru |
