Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по увеличению/уменьшению общей площади, конфигурации внутреннего пространства недвижимого объекта, в том числе объединение помещений путём сноса перегородок. При разработке проектной документации, важно, чтобы в процессе ремонта не были снесены несущие стены, иначе узаконить такие строительные работы не удастся.
Чтобы все работы проводились в соответствии с нормами законодательства, необходимо осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до исходного состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Направить в БТИ заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре или МФЦ в Заволжье (Городецкий район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта выезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были проведены относительно имеющейся информации в архиве. По завершении обследования специалист составляет новый технический паспорт с особым штампом, где перепланировка выделяется красным цветом. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
Когда все документы готовы, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
При положительном решении в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, затем вносятся изменения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого помещения, владелец должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с отметками эксперта БТИ;
- справку из Росреестра;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если ремонтные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать изменения, владелец имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Заволжье (Городецкий район). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Заволжье
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Заволжье |
| В каком районе | Городецкий |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| gorod_1@msud.nnov.ru | |
| Website | http://gorod1.nnov.msudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Заволжье, улица Мичурина, 6 |
| Номера телефонов | +7 (83161) 7-78-49 +7 (83161) 6-85-43 +7 (83161) 7-92-27 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Заволжье
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Заволжье |
| В каком районе | Городецкий |
| | |
| Site | http://gorod2.nnov.msudrf.ru |
| Электронная почта | gorod_2@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Нижегородская область, Городецкий район, Заволжье, улица Мичурина, 6 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (83161) 7-92-27 +7 (83161) 7-78-49 +7 (83161) 6-85-43 |
