Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, формы внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе совмещение помещений путём ликвидации стен. При разработке проектной документации, важно, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие конструкции, иначе легализовать перепланировку будет невозможно.
Чтобы все работы проводились в соответствии с нормами законодательства, необходимо совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Процедура согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения помещения, владелец должен: Направить в Бюро технической инвентаризации заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре или Многофункциональном центре в Струнино (Александровский район), техпаспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, на объект выезжает специалист службы, отмечающий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования сотрудник БТИ оформляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка выделяется красным. Заказчику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, обнаруженных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – список специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
После того, как все документы получены, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, подразделение местной администрации)
При положительном решении в течение месяца составляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого объекта, владелец должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- выписку из Росреестра;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- акт Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если строительные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить перепланировку, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Струнино (Александровский район). При положительном вердикте суда, необходимо получить постановление, на основе которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту первоначальный вид.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Струнино
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Струнино |
| В каком районе | Александровский |
 | |
| Адрес | Владимирская область, Александровский район, Струнино, квартал Дубки, 13 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан среда: с 14:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (49244) 4-27-36 |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Сайт | http://aleks5.wld.msudrf.ru |
| aleks5@mirsud.elcom.ru |
