Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе объединение помещений путём ликвидации стен. При составлении проектной документации, главное, чтобы в процессе ремонта не были затронуты несущие стены, иначе узаконить перепланировку не удастся.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, необходимо осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Процедура согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Подать в Бюро технической инвентаризации заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре либо МФЦ в Облучье (Облученский район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает специалист службы, отмечающий изменения, которые были произведены относительно старого техпаспорта. После обследования специалист оформляет новый техпаспорт с особым штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Заказчику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается представитель Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы получены, собственник обращается в Жилинспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
При положительном решении в 30-тидневный срок оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс легализации перепланировки.
Список документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого объекта, владелец должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- справку из Росреестра;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- акт Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если строительные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить перепланировку, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Облучье (Облученский район). При положительном решении суда, необходимо получить постановление, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть недвижимому объекту первоначальный вид.
Облученский районный суд — Облучье
Учреждение
| Название организации | Облученский районный суд — Облучье |
| Район | Облученский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (42666) 4-47-06 |
| Site | http://obluchensky.brb.sudrf.ru |
| Электронная почта | obluchensky.brb@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Еврейская автономная область, Облученский район, Облучье, улица 60 лет Октября, 14 |
| В каком регионе РФ | Еврейская автономная область |
Карта
Облученский судебный участок мирового судьи — Облучье
Где выдают
| Название учреждения | Облученский судебный участок мирового судьи — Облучье |
| В каком районе | Облученский |
| | |
| Адрес | Еврейская автономная область, Облученский район, Облучье, Ключевая улица, 2а |
| Website | http://obluchensky.eao.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Еврейская автономная область |
| Телефонный номер | +7 (42666) 4-40-97 +7 (42666) 4-24-79 |
| Почта | mirsudeaoobluche@gmail.com |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
