Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по увеличению/уменьшению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе объединение помещений путём ликвидации стен. При разработке проекта, важно, чтобы в процессе ремонта не были затронуты несущие стены, иначе легализовать перепланировку будет невозможно.
Чтобы все работы проводились в соответствии с нормами законодательства, следует совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения помещения, собственник должен: Направить в БТИ заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из ЕГРН, которую нужно заказать в Росреестре или МФЦ в Оби, техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно старого техпаспорта. По завершении обследования сотрудник БТИ составляет новый техпаспорт с особым штампом, где перепланировка выделяется красным. Заказчику вручается заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, выявленных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы получены, собственник обращается в Жилинспекцию (это может быть архитектурный отдел, структура местной администрации)
При положительном решении в течение месяца составляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс легализации перепланировки.
Список документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого помещения, собственник должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- выписку из ЕГРН;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если ремонтные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить изменения, владелец имеет право пойти с иском в суд в Оби. При положительном вердикте суда, необходимо получить постановление, на основе которого будут занесены изменения в Росреестр. В случае отказа по иску, заявитель будет обязан вернуть недвижимому объекту первоначальный вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Обь
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Обь |
| Район | |
 | |
| Адрес | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Сайт | http://1ob.nsk.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| sudobs@mail.ru | |
| Номер телефона | +7 (383) 347-72-68 +7 (383) 735-10-65 |
| Регион | Новосибирская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Обь
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Обь |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 11:30 до 15:00 четверг: с 09:30 до 11:00 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Номера телефонов | +7 (383) 347-72-66 +7 (383) 735-14-95 |
| sudobs@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://2ob.nsk.msudrf.ru |
| Регион | Новосибирская область |
Карта
Обской городской суд
Где получить
| Название организации | Обской городской суд |
| Район | |
| | |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Обь, Геодезическая улица, 66а |
| Электронная почта | obskoy.nsk@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (38373) 5-09-13 +7 (38373) 5-90-08 |
| Website | http://obskoy.nsk.sudrf.ru |
