Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по изменению общей площади, формы внутреннего пространства недвижимого объекта, включая объединение помещений путём ликвидации перегородок. При составлении проекта, главное, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие стены, иначе узаконить перепланировку не удастся.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, необходимо совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до исходного состояния.
Процедура согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения помещения, владелец должен: Направить в БТИ заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую нужно заказать в Росреестре или Многофункциональном центре в Набережных Челнах (Центральный район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта выезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования сотрудник БТИ составляет новый технический паспорт с особым штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Собственнику вручается заключение о текущем техническом состоянии помещения, обнаруженных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
После того, как все документы готовы, собственник обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, подразделение местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в 30-тидневный срок оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в базу Росреестра, что завершает процесс легализации перепланировки.
Список документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, владелец должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с отметками сотрудника БТИ;
- справку из ЕГРН;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если строительные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать перепланировку, владелец имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Набережных Челнах (Центральный район). При положительном вердикте суда, необходимо получить исполнительный лист, на основе которого будут внесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть помещению прежний вид.
Набережночелнинский городской суд — Набережные Челны
Где выдают
| Учреждение | Набережночелнинский городской суд — Набережные Челны |
| В каком районе находится | Центральный |
 | |
| Website | http://naberezhno-chelninsky.tat.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Набережные Челны, проспект Сююмбике, 49, корпус 1 |
| Номер телефона | +7 (8552) 47-37-47 |
| naberezhno-chelninsky.tat@sudrf.ru |
