Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе объединение помещений путём сноса стен. При разработке проекта, важно, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие стены, иначе легализовать перепланировку не удастся.
Чтобы ремонт проходил согласно требованиям законодательства, следует совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до исходного состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения помещения, собственник должен: Направить в БТИ заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить в Росреестре или МФЦ в Москве (Пресненский район), технический паспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта приезжает инженер, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно старого техпаспорта. После обследования специалист оформляет новый техпаспорт с особым штампом, где перепланировка будет отмечена красным. Заказчику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, обнаруженных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается сотрудник Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы готовы, владелец недвижимости обращается в Жилинспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
При положительном решении в 30-тидневный срок оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого объекта, собственник должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками эксперта БТИ;
- справку из ЕГРН;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- акт Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать изменения, владелец может пойти с иском в суд в Москве (Пресненский район). При положительном вердикте суда, необходимо получить постановление, на основании которого будут занесены изменения в Росреестр. В случае отказа по иску, заявитель будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.
Пресненский районный суд
Где получить
| Учреждение | Пресненский районный суд |
| В каком районе находится | Пресненский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (499) 254-02-32 (гражданские дела) +7 (499) 254-53-59 (административные правнонарушения) +7 (499) 254-68-79 (председатель суда) |
| presnensky.msk@sudrf.ru info@21.msksud.ru | |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Зоологическая улица, 20 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 376 — Пресненский
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 376 — Пресненский |
| В каком районе находится | Пресненский |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| mirsud376@ums-mos.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 707-23-24 (справки) +7 (495) 707-20-30 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 377 — Пресненский
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 377 — Пресненский |
| В каком районе находится | Пресненский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 707-22-38 (справки) +7 (495) 707-20-27 (факс) |
| Регион | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| mirsud377@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 378 — Пресненский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 378 — Пресненский |
| В каком районе | Пресненский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud378@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Номер телефона | +7 (495) 707-22-41 (справки) +7 (495) 707-22-41 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 379 — Пресненский
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 379 — Пресненский |
| В каком районе находится | Пресненский |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефон | +7 (495) 707-20-26 (справки) +7 (495) 707-21-82 (факс) |
| Почта | mirsud379@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 380 — Пресненский
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 380 — Пресненский |
| Район | Пресненский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, 3-я Красногвардейская улица, 3 |
| Регион | Москва |
| mirsud380@ums-mos.ru | |
| Телефон | +7 (495) 707-21-86 (справки) +7 (495) 707-20-34 |
Судебный участок мирового судьи № 418 — Пресненский
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 418 — Пресненский |
| Район | Пресненский |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (499) 790-03-29 (справки) +7 (499) 790-03-34 |
| Регион | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud418@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, улица Пресненский вал, 16 |
