Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, формы внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе совмещение помещений путём ликвидации перегородок. При составлении проекта, главное, чтобы в процессе ремонта не были снесены несущие конструкции, иначе легализовать перепланировку не удастся.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, следует осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения помещения, собственник должен: Направить в БТИ заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить в Росреестре или Многофункциональном центре в Гдове (Гдовский район), технический паспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, на объект выезжает инженер, отмечающий изменения, которые были произведены относительно старого техпаспорта. После обследования специалист составляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным. Заказчику вручается заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, обнаруженных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Далее, вызывается представитель Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
После того, как все документы готовы, владелец недвижимости обращается в Жилинспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в 30-тидневный срок составляется новый кадастровый паспорт, затем вносятся обновленные сведения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, собственник должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- справку из ЕГРН;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- акт Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если комиссия БТИ отказывается узаконить изменения, собственник может обратиться с исковым заявлением в суд в Гдове (Гдовский район). При положительном вердикте суда, необходимо получить постановление, на основе которого будут внесены изменения в Росреестр. В случае отрицательного решения, собственник будет обязан вернуть помещению прежний вид.
Гдовский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Гдовский районный суд |
| Район | Гдовский |
 | |
| В каком регионе | Псковская область |
| Адрес | Псковская область, Гдовский район, Гдов, улица Карла Маркса, 29 |
| Сайт | http://gdovsky.psk.sudrf.ru |
| Почта | gdovsky.psk@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 07:45 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 07:45 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (81131) 2-14-32 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гдов
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гдов |
| Район | Гдовский |
| | |
| su3@mirsud.pskov.ru | |
| Номера телефонов | +7 (81131) 2-21-61 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 07:45 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 07:45 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Гдовский район, Гдов, улица Карла Маркса, 29 |
| Регион РФ | Псковская область |
