Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, формы внутреннего пространства недвижимого объекта, в том числе объединение помещений путём ликвидации перегородок. При составлении проектной документации, главное, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие конструкции, иначе легализовать перепланировку не удастся.
Чтобы ремонт проходил согласно требованиям законодательства, необходимо совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до исходного состояния.
Процедура согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Направить в БТИ заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из ЕГРН, которую нужно заказать в Росреестре или МФЦ в Гавриловом Посаде (Гаврилово-Посадский район), техпаспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает специалист службы, отмечающий изменения, которые были проведены относительно старого техпаспорта. По завершении обследования сотрудник БТИ составляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Заказчику вручается заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны утвердить проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
После того, как все документы получены, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, структура местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого объекта, собственник должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- выписку из Росреестра;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- Заключение Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если строительные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать изменения, собственник может пойти с иском в суд в Гавриловом Посаде (Гаврилово-Посадский район). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основе которого будут занесены изменения в Росреестр. В случае отрицательного решения, собственник будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад |
| В каком районе находится | Гаврилово-Посадский |
 | |
| Сайт организации | http://gavposad5.iwn.msudrf.ru |
| Адрес | Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, Гаврилов Посад, улица Розы Люксембург, 2 |
| Телефоны | +7 (49355) 2-11-80 +7 (49355) 2-12-17 |
| gavms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| В каком регионе РФ | Ивановская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
