Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Воркуте. Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Воркута
Куда обращаться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Воркута |
| Район | |
 | |
| Адрес организации | Республика Коми, Воркута, Народная улица, 1 |
| Телефон | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82151) 6-10-19 |
| vorkuta@mydocuments11.ru | |
| Регион | Коми (республика) |
| Site | http://mydocuments11.ru |
| Режим работы | понедельник, четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 10:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Воркута
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Воркута |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82151) 6-10-19 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| vorkuta@mydocuments11.ru | |
| Сайт организации | http://mydocuments11.ru |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Адрес организации | Республика Коми, Воркута, улица Гагарина, 10 |
