Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Ульяновске (Засвияжский район). Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск |
| В каком районе находится | Засвияжский |
 | |
| Электронная почта | mfc_ul@ulregion.ru |
| Регион РФ | Ульяновская область |
| Номера телефонов | +7 (8422) 37-31-31 |
| Адрес организации | Ульяновская область, Ульяновск, Промышленная улица, 54г |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 |
| Сайт организации | http://www.mfc.ulgov.ru |
