Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить вместе с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Цивильске (Цивильский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Цивильск
Где получить
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Цивильск |
| В каком районе находится | Цивильский |
 | |
| Регион РФ | Чувашия (республика) |
| Сайт учреждения | http://zivil.mfc21.ru |
| Адрес учреждения | Республика Чувашия, Цивильский район, Цивильск, улица Маяковского, 12 |
| Номера телефонов | +7 (835) 452-25-55 |
| mfc@cap.ru mfc1@zivil.cap.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
