Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Темникове (Темниковский район). Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Темников
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Темников |
| В каком районе находится | Темниковский |
 | |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Темниковский район, Темников, улица Кирова, 26 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (8342) 39-39-39 (Контакт-центр) +7 (83445) 2-13-14 |
| Сайт | http://mfc13.ru |
| mfcrm@mfc.e-mordovia.ru tmk.mfcentr@mail.ru | |
| Регион РФ | Мордовия (республика) |
