Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Таганроге. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
Организация
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог |
| В каком районе | |
 | |
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 61-50-37 +7 (8634) 61-50-25 |
| Адрес | Ростовская область, Таганрог, Греческая улица, 58 |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
Где выдают
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог |
| Район | |
| | |
| info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru | |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Лазо, 7/1 |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86346) 5-10-07 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
Куда обращаться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86343) 8-27-38 |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru | |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Шило, 202в |
На карте
Многофункциональный центр — Таганрог
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Таганрог |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Таганрог, улица Ленина, 153а |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 34-40-00 |
| info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru | |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
