Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Строителе (Яковлевский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои документы” — Строитель
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои документы” — Строитель |
| Район | Яковлевский |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 |
| В каком регионе РФ находится | Белгородская область |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:45 |
| prmfc@mfc31.ru | |
| Какой адрес | Белгородская область, Яковлевский район, Строитель, Промышленная улица, 36 |
| Website | http://www.mfc31.ru |
