Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Слободском. Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Слободской
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Слободской |
| Район | |
 | |
| Регион РФ | Кировская область |
| Телефон | 8 (800) 707-43-43 +7 (83362) 5-09-82 |
| mfc@mfc43.ru | |
| Когда работает | понедельник, среда, четверг: с 08:00 до 19:00 вторник: с 08:00 до 20:00 пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы43.рф |
| Адрес организации | Кировская область, Слободской, Советская улица, 86 |
