Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Шумихе (Шумихинский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Шумиха
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Шумиха |
| Район | Шумихинский |
 | |
| mfc@kurganobl.ru | |
| Адрес организации | Курганская область, Шумихинский район, Шумиха, улица Гоголя, 36 |
| Телефонный номер | +7 (35245) 2-05-91 |
| Website | https://www.mfc45.ru |
| В каком регионе | Курганская область |
| Время работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00 |
