Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Семилуках (Семилукский район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Семилуки
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Семилуки |
| В каком районе | Семилукский |
 | |
| mfc@govvrn.ru imerkulov@govvrn.ru | |
| Адрес организации | Воронежская область, Семилукский район, Семилуки, улица Дзержинского, 9 |
| Время работы | понедельник, суббота: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 20:00 четверг: с 09:00 до 17:30 |
| Номера телефонов | +7 (473) 226-99-99 (горячая линия) +7 (47372) 2-79-49 |
| Регион | Воронежская область |
| Site | http://mydocuments36.ru |
