Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить вместе с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Сарове. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Саров
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Саров |
| В каком районе | |
 | |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83130) 9-90-88 |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 10:00 до 20:00 |
| Почта | info@mfc-sarov.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Саров, улица Зернова, 62а |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
