Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Санкт-Петербурге (Выборгский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Выборгский район
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
 | |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-94-80 |
| Электронная почта | |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Придорожная аллея, 17 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Выборгский район
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Учебный переулок, 2 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
| Почта | |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-89 |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Карта
Многофункциональный центр — Выборгский район
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| | |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-85 |
| Почта | |
| Website | https://gu.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Новороссийская улица, 18 |
