Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Санкт-Петербурге (Кировский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Кировский район
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Кировский район |
| В каком районе находится | Кировский |
 | |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-28 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, 101 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Кировский район
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Кировский район |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, 60, корпус 1 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Номер телефона | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-94-99 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Кировский район
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Кировский район |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Почта | |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Телефон | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-94-95 |
| Website | https://gu.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, проспект Стачек, 18 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
