Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Самаре (Октябрьский район). Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Самара
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Самара |
| В каком районе находится | Октябрьский |
 | |
| Телефоны | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 |
| Регион | Самарская область |
| Адрес | Самарская область, Самара, Московское шоссе, 28а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Самара
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Самара |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе РФ | Самарская область |
| Телефоны | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84626) 0-85-65 +7 (84626) 0-85-89 +7 (84626) 0-85-82 |
| mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Site | http://mfc63.samregion.ru |
| Адрес организации | Самарская область, Самара, улица Дыбенко, 12в |
