Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Ростове-на-Дону (Пролетарский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Пролетарский |
 | |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица 3-я линия, 4 |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Пролетарский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru | |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица 20-я линия, 33 |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Пролетарский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник, четверг: с 08:00 до 20:00 вторник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы, 65, корпус 13 |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
