Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Поронайске. Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Поронайск
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Поронайск |
| В каком районе находится | |
 | |
| mfc@admsakhalin.ru e.motoroyeva@admsakhalin.ru | |
| Регион РФ | Сахалинская область |
| Сайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Телефон | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42431) 5-52-66 +7 (42426) 7-22-81 ((доб. 607-46 #)) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| Адрес | Сахалинская область, Поронайск, Октябрьская улица, 44 |
