Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Полевском. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Полевской
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Полевской |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | +7 (343) 354-73-98 +7 (34350) 4-02-49 |
| В каком регионе РФ находится | Свердловская область |
| Время работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес организации | Свердловская область, Полевской, Октябрьская улица, 59 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Полевской
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Полевской |
| В каком районе | |
| | |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Свердловская область |
| Телефон | +7 (343) 354-73-98 +7 (34350) 2-51-91 |
| Website | http://www.mfc66.ru |
| mfc@mfc66.ru | |
| Адрес | Свердловская область, Полевской, улица Бажова, 2 |
