Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить вместе с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Плавске (Плавский район). Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Плавск
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Плавск |
| В каком районе | Плавский |
 | |
| Сайт организации | http://mfc71.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Адрес учреждения | Тульская область, Плавский район, Плавск, улица Коммунаров, 43 |
| Телефонный номер | 8 (800) 450-00-71 |
| Регион | Тульская область |
