Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Петровске-Забайкальском. Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Петровск-Забайкальский
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Петровск-Забайкальский |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
| Какой адрес | Забайкальский край, Петровск-Забайкальский, улица Ленина, 2 |
| Режим работы | понедельник, среда, четверг: с 08:00 до 17:00 вторник: с 11:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 14:00 |
| kontakt@mfc-chita.ru | |
| Website | http://www.mfc-chita.ru |
| Телефоны | 8 (800) 234-01-75 +7 (30236) 3-13-66 |
