Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Павлово (Павловский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Павлово
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Павлово |
| В каком районе | Павловский |
 | |
| Электронная почта | mfc-pavlovo@mail.ru |
| Сайт организации | http://www.umfc-no.ru |
| Регион | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (831) 422-14-21 +7 (83192) 2-23-50 |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Павловский район, Павлово, Нижегородская улица, 12 |
