Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Партизанске. Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Партизанск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Партизанск |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Адрес учреждения | Приморский край, Партизанск, улица Алиллуева, 11б |
| info@mfc-25.ru | |
| Телефонный номер | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) |
| Сайт | http://mfc-25.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30 вторник, четверг, пятница: с 08:30 до 18:30 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 08:30 до 13:00 |
