Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Палласовке (Палласовский район). Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Палласовка
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Палласовка |
| В каком районе | Палласовский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (84492) 6-52-68 +7 (84492) 6-13-33 |
| Почта | mfc271@volganet.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Палласовский район, Палласовка, Коммунистическая улица, 4 |
| Регион | Волгоградская область |
| Режим работы | вторник-пятница: с 09:00 до 18:30 суббота: с 09:00 до 15:30 понедельник: с 09:00 до 20:00 |
| Сайт организации | http://mfc.volganet.ru |
