Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Охе. Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Оха
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Оха |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Website | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Адрес | Сахалинская область, Оха, улица Ленина, 37 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42437) 3-37-11 |
| mfc@admsakhalin.ru a.pidzhakov@sakhalin.gov.ru | |
| Регион РФ | Сахалинская область |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Оха
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Оха |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Регион РФ | Сахалинская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Телефон | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42437) 3-37-11 |
| Адрес | Сахалинская область, Оха, Советская улица, 31/1 |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.pidzhakov@sakhalin.gov.ru |
