Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Новоржеве (Новоржевский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Новоржев
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Новоржев |
| Район | Новоржевский |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес | Псковская область, Новоржевский район, Новоржев, улица Германа, 50 |
| В каком регионе | Псковская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-60-11 +7 (8112) 29-92-97 ((доб.250)) |
| Электронная почта | ao.fedorov@mfc.pskov.ru |
| Сайт | http://mfc.pskov.ru |
