Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Новой Ладоге (Волховский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Удаленное рабочее место МФЦ — Новая Ладога
Организация
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Новая Ладога |
| В каком районе находится | Волховский |
 | |
| info@mfc47.ru | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Сайт учреждения | http://mfc47.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Волховский район, Новая Ладога, улица Карла Маркса, 21 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 10:00 до 14:00 |
| Телефоны | 8 (800) 500-00-47 |
