Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Новочеркасске. Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Новочеркасск
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Новочеркасск |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Новочеркасск, Дворцовая улица, 11 |
| info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru | |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86352) 2-42-02 +7 (86352) 2-35-92 +7 (86352) 2-25-53 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск
Где выдают
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск |
| Район | |
| | |
| info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86352) 4-60-66 |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| Режим работы | вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, Баклановский проспект, 81а |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск
Куда обратиться
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск |
| Район | |
| | |
| Почта | info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Новочеркасск, Гвардейская улица, 36 |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86352) 3-49-40 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник, пятница: с 08:00 до 16:00 вторник, четверг: с 09:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 17:00 |
| Site | http://www.mfc61.ru |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск
Где оформить
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| | |
| Режим работы | вторник: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 17:00 четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Новочеркасск, Заводская улица, 1 |
| Сайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Почта | info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86352) 6-14-55 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск
Куда обратиться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Site | http://www.mfc61.ru |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru |
| Режим работы | вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Новочеркасск, Мелиховская улица, 4 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8635) 24-60-66 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск
Учреждение
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новочеркасск |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Ростовская область, Новочеркасск, Молодежная улица, 57 |
| info@mfc61.ru mfc_novoch@mail.ru | |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86352) 9-16-00 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник, пятница: с 08:00 до 16:00 вторник, четверг: с 09:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 17:00 |
| Website | http://www.mfc61.ru |
