Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Нолинске (Нолинский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Нолинск
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нолинск |
| В каком районе | Нолинский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 18:00 пятница: с 10:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Кировская область |
| Телефоны | 8 (800) 707-43-43 +7 (83368) 2-17-45 |
| Адрес организации | Кировская область, Нолинский район, Нолинск, улица Спартака, 36 |
| Сайт | http://моидокументы43.рф |
| mfc@mfc43.ru |
