Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проходить вместе с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора либо любом МФЦ в Николаевске (Николаевский район). Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Николаевск
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Николаевск |
| В каком районе находится | Николаевский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (84494) 6-43-03 |
| Website | http://mfc.volganet.ru |
| mfc221@volganet.ru | |
| Часы работы | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 понедельник: с 09:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, улица Чайковского, 1 |
