Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проходить вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Можайске. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Можайск
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Можайск |
| Район | |
 | |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| mfc@mosreg.ru mfc-mozhayskmr@mosreg.ru | |
| Адрес учреждения | Московская область, Можайск, Московская улица, 15 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Можайск
Куда обращаться
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Можайск |
| В каком районе | |
| | |
| mfc@mosreg.ru mfc-mozhayskmr@mosreg.ru | |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| Какой адрес | Московская область, Можайск, улица 20 Января, 6 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
