Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Москве (Южное Медведково район). Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Центр госуслуг “Мои документы” — Южное Медведково
Куда обратиться
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Южное Медведково |
| В каком районе находится | Южное Медведково |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Website | http://md.mos.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Какой адрес | Москва, Полярная улица, 2 |
| Телефонный номер | +7 (495) 777-77-77 |
