Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Москве (Соколиная Гора район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Центр госуслуг “Мои документы” — Соколиная Гора
Учреждение
| Название | Центр госуслуг “Мои документы” — Соколиная Гора |
| В каком районе | Соколиная Гора |
 | |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://md.mos.ru |
| Электронная почта | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Большая Семеновская улица, 23а |
| Номера телефонов | +7 (495) 777-77-77 |
